【質問】老人ホームへの住替えで自宅を売るか貸すか悩んでいます。
相談者 目黒区 80代 男性 H様
現在、自宅から老人ホームへの住替えを検討しています。先日、施設の見学に行って来ましたが中々良さそうなところがありました。今後、施設への住替えを行う際に入居資金の問題は何とか手持ちの資金で間に合いそうですが、老人ホームに入居した後、自宅を売るべきか貸すべきか迷っています。専門家の方のアドバイスを頂けると助かります。
【回答】
ご質問の件、老人ホーム入居後にご自宅を売るべきか貸すべきかというご質問ですが、それぞれにメリットとデメリットが御座います。下記に例示いたしますのでご参照下さい。
まず、自宅を賃貸で貸したときのメリットは例えば以下のような点です。
1.自宅を賃貸で貸すと毎月お家賃が入ってきます
2.貸しているだけなのでずっと所有し続けることができます
愛着のあるわが家を手放すことなく、家賃収入が入って来る。これが賃貸の最大のメリットです。何だか良いことずくめのような気もしますね。では、賃貸のデメリットはどのような点でしょうか?例えば以下のような点ではないでしょうか。
1.賃貸の入居募集をする前に内外装などのリフォーム費用が必要になる
2.空室のリスクがある。(常に満室とは限らない)
3.固定資産税などのランニングコストがかかる
4.入居者のクレーム対応、修繕などの負担がある
5.入居者による事件、事故などの発生リスクがある
6.後日売却する事になった場合に3000万円控除などの適用が受けられない
メリットを見たときには良いことずくめかと思いきや、結構、マイナス要因もあるようです。では、売却した場合のメリットを考えてみましょう。
1.自宅の金銭的価値の全てを一度に換金できるのでまとまったお金が入って来る
2.3000万円控除など税制の優遇措置の適用が受けられる
3.固定資産税などの租税負担や修繕費の負担から解放される
4.入居者のクレーム対応や事件、事故などのリスクから解放される
では、売却したときのデメリットはどんな事でしょうか?例えば以下のような点ではないでしょうか。
1.自宅を所有し続ける事ができない
2.家賃が入って来ない
こうして見てみると、どちらも一長一短ありそうです。全ての人にこれが正解という答えはありませんので、このような事を十分ご理解頂いた上で、ご自分の場合どちらがより良い選択になるのか考えてみては如何でしょうか。以上、H様のご参考になれば幸いです。