最近、良くニュースなどで「空き家問題」という言葉が出てきます。 私も、最近街中を歩いていると空き家が沢山あるなぁと感じる事があります。 空き家になっている理由は様々です、所有者が老人ホームに入居後に空き家になっているケース、親が亡くなって相続になり遺産分割が上手くまとまらなくて売る事が出来ない…
自宅から老人ホームへの住み替える場合、ホームの入居時に必要な費用があります。入居金や敷金、権利金など、施設によって違いますがその金額も、サ高住などの賃貸契約ですと数十万円からという事になりますし、有料老人ホームでも、数百万円から数千万円の入居金や権利金などが必要になります。 この初期費用を自己…
自宅を売却して有料老人ホームなどへ住替えをする場合、ほとんどの方は自宅よりも狭いスペースに引っ越すことになります。そこで出てくるのが家財道具の整理です、最近は「断捨離」という言葉も良く耳にするようになりましたが、中々物に対する執着を捨てられないのが人間の「性」です。 しかし、自宅にある家財を全…
不動産を売却しようと考えた時に、おそらくほとんどの人が先ず考えるのは、「自分の家はいったいいくらで売れるのだろう?」とい言う事ではないでしょうか。そこで、それを知るために必要なのが売却査定です。 最近は、不動産の売却査定もインターネットで「無料一括査定システム」などというものもあり、査定して欲…
みなさん小規模宅地特例という制度をご存知でしょうか?自宅や特定事業用宅地(同族会社の社屋など)、貸付事業用宅地(アパート・駐車場など)の一定の面積までの部分について相続税の評価額を最大80%減じてもらえる特例です。この制度の適用が受けられると、例えば自宅の敷地が相続税評価額1億円だったとすると200…
不動産を売却して譲渡所得が生じた場合、そこから取得費や譲渡諸費用などを控除してプラスになった場合、他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。 例えば、500万円で購入した自宅を、3500万円で売却すると譲渡益は3000万円という事になります。(※本来は購入と売却に要した諸費用なども控除で…